Как инвестировать в недвижимость

В прямых инвестициях инвестор приобретает права непосредственно на объект. Известны следующие стратегии:

1. Приобретение помещения с арендатором или арендаторами (готовый арендный бизнес или ГАБ). Может предполагать стратегии пассивного дохода и спекулятивные стратегии. В них инвестор приобретает объект с целью увеличить доходы от аренды и продать по более высокой цене. Подробнее о том, как выбирать объекты готового арендного бизнеса в нашем разборе.
2. Приобретение пустого (существующего или строящегося) помещения для последующей сдачи в аренду.
3. Девелопмент коммерческой недвижимости, т.е. приобретение прав на земельный участок, организация строительства объекта, сдача его в аренду или продажа полностью или по частям.
4. Ленд-девелопмент, т.е. приобретение прав на земельный участок с последующим изменением параметров допустимой застройки.

В портфельных инвестициях инвестор непосредственно не владеет объектом, однако в различных формах предоставляет капитал для реализации проекта в недвижимости. Известны следующие формы:

1. Приобретение паев в паевых инвестиционных фондах (ПИФ)
2. Приобретение цифровых финансовых активов (ЦФА), связанных с недвижимостью
3. Приобретение акций компаний из сферы недвижимости
4. Приобретение облигаций компаний из сферы недвижимости
5. Инвестирование через краудлендинговые платформы
6. Инвестирование через краудфандинговые платформы
7. Приобретение доли (в различных формах) в проекте под управлением инициатора

С определенной регулярностью появляются новые формы инвестирования. Например, совсем до недавнего времени не существовал институт ЦФА. Поэтому я буду дополнять эту статью, в том числе с вашей помощью.